Assim, até junho, foram efetuadas mais de 86,3 mil transações de imóveis residenciais, com um valor global de 11,6 mil milhões de euros, traduzindo crescimentos de 20% em número e de 30% em valor, face ao período homólogo de 2017. De salientar que este aumento das vendas está a conduzir a um aumento nos preços do imobiliário, com o valor médio por transação a atingir o máximo de toda a série, 134 mil €, subindo 12% face ao período homólogo. A acompanhar a escalada de preços refletida nestes dados, também os valores da avaliação bancária da habitação revelam uma subida de 6,1% no valor médio por m2, entre os meses de junho de 2017 e de 2018.
As vendas de imóveis “usados” foram as que mais cresceram, tendo representado, no período em análise, 85% do valor total transacionado e 81% do respetivo número de transações.
Este forte dinamismo do mercado contribuiu para o bom desempenho revelado pelo setor da Construção ao longo dos primeiros seis meses do ano, período durante o qual se registaram crescimentos homólogos de 3,3% no investimento em construção e de 1,6% no VAB do Setor e que contribuíram positivamente para o aumento de 2,2% do PIB.
Por outro lado, os dados conhecidos permitem concluir que apenas 41% do montante total transacionado nos primeiros seis meses de 2018 foi financiado por crédito bancário concedido a particulares, o qual, até junho, atingiu os 4,7 mil milhões de euros. Este montante, embora refletindo uma evolução positiva do recurso ao crédito bancário para aquisição de habitação, +25% em termos homólogos, traduz um peso do crédito bancário no valor das transações muito inferior aos cerca de 70% observados durante a primeira década deste século, período a partir do qual tem vindo a decrescer.
Esta redução, resultante de uma transferência da poupança nacional para o imobiliário, intensificou-se na sequência do acréscimo da procura dos investidores estrangeiros por imóveis residenciais em Portugal.
A consequência mais direta deste aumento da procura tem sido o escalar dos preços da habitação, uma situação muito penalizadora para uma parte significativa da população portuguesa. Para fazer face a tal situação, urge acelerar a construção nova de habitação e a reabilitação nas zonas periféricas das cidades.
Neste sentido, nota-se já algum ajustamento no mercado, que, após anos em mínimos de atividade, começa já a registar aumentos significativos no número de licenças emitidas para construção de novos fogos (+38% até julho) e, paralelamente, no número de fogos novos concluídos (+38% no 1º trimestre do ano), valores ainda assim insuficientes para um nível de procura que se continua a antever elevada.